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O litoral de Alagoas vem atraindo uma nova onda de investimentos do mercado imobili\u00e1rio, impulsionada pelo avan\u00e7o do turismo, pela procura por im\u00f3veis de segunda resid\u00eancia e pelo crescimento das loca\u00e7\u00f5es de curta temporada. Em diferentes regi\u00f5es do estado, novos empreendimentos previstos para os pr\u00f3ximos anos devem superar R$2 bilh\u00f5es em Valor Geral de Vendas (VGV).<\/p>\n
Os projetos est\u00e3o concentrados principalmente na Rota dos Milagres, em Macei\u00f3 e em Maragogi, destinos que passaram a registrar aumento da demanda de compradores e investidores interessados em im\u00f3veis ligados ao turismo e \u00e0 preserva\u00e7\u00e3o patrimonial.<\/p>\n
Entre os empreendimentos em desenvolvimento est\u00e1 o CasaMar, realizado em parceria com a Artefacto, com VGV estimado em cerca de R$710 milh\u00f5es. Outros dois projetos previstos para a Rota dos Milagres devem somar aproximadamente R$600 milh\u00f5es. Em Macei\u00f3, um novo empreendimento est\u00e1 avaliado em cerca de R$180 milh\u00f5es. J\u00e1 em Maragogi, o planejamento prev\u00ea um desenvolvimento dividido em fases, com estimativa entre R$700 milh\u00f5es e R$780 milh\u00f5es em vendas.<\/p>\n
O avan\u00e7o dos investimentos acompanha um movimento observado em diferentes regi\u00f5es do Nordeste nos \u00faltimos anos. Destinos tur\u00edsticos passaram a atrair compradores em busca de im\u00f3veis para uso pessoal, mas tamb\u00e9m investidores interessados em ativos ligados \u00e0 gera\u00e7\u00e3o de renda por meio de loca\u00e7\u00e3o de temporada.<\/p>\n
Segundo Paulo Motta, s\u00f3cio da ImVester, a mudan\u00e7a no perfil do consumidor alterou a din\u00e2mica do setor imobili\u00e1rio em regi\u00f5es litor\u00e2neas. \u201cHoje existe um comprador que busca n\u00e3o apenas lazer, mas tamb\u00e9m um im\u00f3vel que possa funcionar como ativo patrimonial e fonte de renda. Isso ampliou o interesse por destinos tur\u00edsticos com potencial de ocupa\u00e7\u00e3o ao longo do ano\u201d, afirma.<\/p>\n
Na avalia\u00e7\u00e3o de profissionais do setor, a pandemia acelerou parte desse processo. A amplia\u00e7\u00e3o do trabalho remoto e a busca por maior qualidade de vida fizeram crescer o interesse por im\u00f3veis fora dos grandes centros urbanos, especialmente em cidades ligadas ao turismo e ao litoral.<\/p>\n
Al\u00e9m da valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, outro fator que contribuiu para esse movimento foi o crescimento das plataformas de loca\u00e7\u00e3o de curta temporada, que ampliaram a possibilidade de rentabilidade para im\u00f3veis de praia. Em muitos casos, empreendimentos passaram a ser estruturados j\u00e1 considerando modelos h\u00edbridos entre moradia, hospedagem e opera\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os.<\/p>\n
A Rota dos Milagres, por exemplo, se consolidou nos \u00faltimos anos como um dos principais destinos do litoral nordestino voltados ao turismo de menor densidade urbana. A regi\u00e3o re\u00fane praias preservadas e oferta limitada de terrenos pr\u00f3ximos ao mar, cen\u00e1rio que contribuiu para o avan\u00e7o de projetos imobili\u00e1rios voltados a um p\u00fablico de maior poder aquisitivo.<\/p>\n
Macei\u00f3 segue uma l\u00f3gica diferente. Al\u00e9m do turismo, a capital alagoana concentra infraestrutura urbana, servi\u00e7os e maior liquidez imobili\u00e1ria, fatores que ampliam o interesse de incorporadoras e investidores. J\u00e1 Maragogi vem registrando crescimento cont\u00ednuo do fluxo tur\u00edstico, acompanhado pela chegada de novos empreendimentos e pela valoriza\u00e7\u00e3o de \u00e1reas pr\u00f3ximas ao litoral.<\/p>\n
Para Paulo Motta, a expans\u00e3o do setor no estado tamb\u00e9m reflete um processo de amadurecimento do mercado imobili\u00e1rio ligado ao turismo. \u201cExiste hoje uma preocupa\u00e7\u00e3o maior com planejamento de longo prazo, opera\u00e7\u00e3o dos empreendimentos e sustentabilidade financeira dos projetos. O mercado ficou mais profissionalizado\u201d, diz.<\/p>\n
Segundo ele, a tend\u00eancia \u00e9 que o litoral alagoano continue atraindo investimentos nos pr\u00f3ximos anos, especialmente em regi\u00f5es onde ainda existe limita\u00e7\u00e3o de oferta imobili\u00e1ria. \u201cS\u00e3o mercados que ainda possuem espa\u00e7o para crescimento, principalmente diante do aumento da demanda por im\u00f3veis associados \u00e0 experi\u00eancia, turismo e renda recorrente\u201d, afirma.<\/p>\n
O avan\u00e7o do setor tamb\u00e9m ocorre em meio \u00e0 maior participa\u00e7\u00e3o de empreendimentos que associam moradia, hotelaria e servi\u00e7os. Em diferentes regi\u00f5es do pa\u00eds, incorporadoras passaram a desenvolver projetos voltados a um perfil de consumidor que busca conveni\u00eancia, opera\u00e7\u00e3o profissional e possibilidade de uso flex\u00edvel do im\u00f3vel.<\/p>\n
Na avalia\u00e7\u00e3o do mercado, o crescimento desse segmento deve continuar acompanhando o fortalecimento do turismo dom\u00e9stico no Brasil. Destinos do Nordeste v\u00eam concentrando parte relevante desses investimentos, impulsionados pela combina\u00e7\u00e3o entre clima, fluxo tur\u00edstico e valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.<\/p>\n
Com novos projetos previstos para diferentes regi\u00f5es do litoral alagoano, o estado deve permanecer entre os principais polos de expans\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio voltado ao turismo e \u00e0 segunda resid\u00eancia nos pr\u00f3ximos anos.<\/p>\n
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